دائني الرهن العقاري: مفهوم وأمثلة
سماسرة الرهن هم الأشخاص أو الشركات (الأفراد أو الكيانات القانونية) التي لها حق محدد في إنفاذ عقد قرض الرهن العقاري. صاحب الرهن هو الشخص الذي لديه الحق القانوني في المطالبة بالسداد بموجب الرهن ؛ إنه إجراء متميز.
ويسمى أيضًا عنصر الأصول في الميزانية العمومية للشركة. يوجد ضمن الأصل حساب مختلف الدائنين ، والذي يشمل كل من الدائنين المرهنين ودائني الرهن العقاري.
عادةً (وإن لم يكن دائمًا) فإن دائني الرهن العقاري هم كيانات مصرفية لديها ، في حالة حدوث تقصير ، هيئة التدريس للبدء في الرهن المذكور أعلاه ضد الرهن. يتكون قرض الرهن العقاري الذي يمنح حقوق المرتهن من جزأين.
يتضمن هذان الجزءان ، من ناحية ، الوعد بسداد الأموال المقترضة ؛ ومن ناحية أخرى ، الضمان من خلال رهن العقارات لضمان هذا الوعد. إذا كان الملتزم لا يدفع له المرتهن ، فإنه يجعل حقه ساري المفعول ويحافظ على الممتلكات.
تظل التزامات السداد للرهن ضد المرتهن متطابقة قبل وبعد التحويل إلى مالك جديد للرهن. يتعين على المدين فقط دفع الرهن الجديد بدلاً من القديم.
مفهوم
يشير مصطلح "المرتهن" إلى دائن لديه حق رهن على عقار مملوك للطرف الآخر: المدين.
إنه حق يتضمن ضماناً لجمع وتفضيل الدائنين الآخرين إذا تم الاستيلاء على الممتلكات.
حقوق المرتهن
لدى المرتهن حقوق محددة لحماية الممتلكات المرهونة الموجودة في يد المدين ويمكنه تنفيذ إجراءات تضر بقيمة نفسه:
- الحق في طلب وضع العقار أو العقار في الرهن العقاري للبيع في المزاد ، إذا كان المدين لا يمتثل لالتزامات الدفع. وهذا ما يسمى عمل الرهن العقاري الحقيقي وحبس الرهن.
- الحق في طلب أن يكون المرتهن هو قاضي موضوع الرهن في انتظار اعتماده.
- الحق في ملاحقة المرهون بغض النظر عمن لديه الممتلكات ، أو العنوان الذي تم الحصول عليه به.
-الحق في رؤية الرهن العقاري الخاص بك تحسنت في حالة تلف الممتلكات بحيث لا يمكن ضمان الديون الخاصة بك.
- الحق في أن يطلب من المسؤول القضائي إدارة الممتلكات التالفة من قبل المدين الذي لا يستسلم بعد إخطاره.
دائن متميز
إذا كان هناك أكثر من دائن واحد ، فإن لدى المرتهن وضعًا متميزًا مقارنة بالباقي ، حيث يمكنه ممارسة أحد الإجراءات التالية:
- رهن الإجراءات القضائية.
الإجراء العادي.
الإجراء -Executive.
يمكنك استخدام أي إجراء لفرض حقوقك المميزة ، رغم أنه من المعتاد اللجوء إلى إجراءات قضائية أو رهن عقاري.
هل هو نشط أم سلبي؟
دائني الرهن العقاري هم جزء من الحسابات المحاسبية للشركة. أي عنصر قد ينطوي على فائدة أو خسارة اقتصادية ينعكس في الميزانية العامة ، ولكن السؤال هو: هل هي بمثابة أصل أو كالتزام؟
الفرق الأساسي بين الأصول والخصوم هو أن الأصول توفر تحسنا اقتصاديا في المستقبل ، في حين أن الالتزامات تفترض وتنطوي على التزام في المستقبل. إذا كانت هناك نسبة أكبر من الأصول عن المطلوبات في الميزانية العمومية ، فهذا مؤشر واضح على أن العمل التجاري مربح وناجح.
يعتبر من الأمور السلبية في المحاسبة ما يجب على الشخص الطبيعي أو الاعتباري الالتزام به أو عليه. في حالة الدائنين الرهن العقاري والرهون العقارية المستحقة ، والالتزامات مع ضمان العقارات.
ثم ، في الميزانية العمومية ، يتم زيادة حساب دائني الرهن العقاري عندما يتم إنشاء قروض جديدة تنشئ عقارًا حقيقيًا كضمان ، ويتم تخفيضه عن طريق الدفعات الدورية التي تعمل على حل قرض الرهن العقاري.
دائني الرهن العقاري هو حساب المسؤولية ، لأنه هو مقدار القروض العقارية التي يتعين على الشخص الاعتباري أو المادي التصفية.
يعتبر الأصل المحاسبي هو ما يتمتع به الشخص الطبيعي أو الاعتباري كموارد ؛ وهذا هو ، والبضائع والحقوق التي هو المالك. الرهن العقاري هو دين ، وإذا كان لديك دائنون رهن عقاري ، فأنت مدين بالمال.
إنها ديون مع ضمانات لا يثق فيها الضمان ببساطة في ذلك ، لكن الدائن يدعي حقه في بعض ممتلكات المدين كضمان.
وفقًا لأي نوع من أنواع الضمان يتم تقديمه ، فهو تعهد أو رهن ؛ وهذا هو ، يمكن أن يكونوا متعهدين أو رهون.
أمثلة
مثال 1
يشتري السيد جوميز منزلاً ويوقع على قرض عقاري مع البنك لدفع تكاليف السكن لمدة عشر سنوات. البنك هو صاحب الرهن (الرهن).
كصاحب رهن عقاري ، يحق للبنك الحصول على مدفوعات دورية من السيد غوميز وفرض شروط الرهن.
مثل سيارة أو إجراء أو حتى العقارات نفسها ، يمكن نقل ملكية قرض الرهن العقاري من موضوع إلى آخر.
يتم نقل الرهن من خلال التنازل عن الرهن العقاري ، مما يعني أن حقوق المرتهن تنتقل إلى طرف ثالث.
يصبح صاحب الرهن العقاري الجديد هو المرتهن ويخسر الناقل جميع حقوقه ولم يعد مرهناً.
مثال 2
بعد إصدار رهن عقاري لصالح السيد رودريغيز ، يبيع البنك الأخضر (رهن) الرهن العقاري المذكور لبنك آخر ، يسمى البنك الأزرق. يصبح البنك الأزرق هو المالك الجديد للرهن العقاري (دائن رهن عقاري).
سيتم سداد المدفوعات لصالح البنك الأزرق وستكون المالك لجميع الحقوق في الرهن العقاري. البنك الأصلي لم يعد جزءا من الرهن العقاري.
