Macrolocalization: العوامل ، ما يخدم والمثال

الموقع الكلي لمشروع أو شركة هو تحديد المنطقة الأكثر فائدة حيث سيتم تحديد موقع الشركة أو الشركة التجارية ؛ يصف المنطقة الجغرافية العامة التي سيتم فيها العثور على المشروع. تنشأ المدن والمناطق من خلال تكافل الفوائد الناتجة عن تجميع الشركات والأفراد.

لذلك ، يعمل وضع الاقتصاد الكلي الوظيفي كأساس لجعل مواقع العقارات جذابة ، وبالتالي ، هو شرط أساسي للاستثمار. لهذا السبب ، فإن تحليل موقع الماكرو مهم للغاية.

التحليل ليس مفيدًا فقط في سياق القرار الذي يجب اتخاذه بشأن الاستثمار. بدلاً من ذلك ، يُنصح بإجراء مراجعات مستمرة لموقع الماكرو للمستثمرين والمالكين.

بشكل عام ، تزداد الأهمية النسبية للموقع الكلي فيما يتعلق بالمواقع الصغيرة بسبب حجم المشروع والملكية.

العوامل

في الموقع الكلي لمشروع أو شركة ، يجب مراعاة العوامل التالية:

الجغرافية

هي تلك المتعلقة بالظروف الطبيعية السائدة في مناطق مختلفة من البلاد ، مثل الظروف المناخية ، ومستويات النفايات البيئية والتلوث ، والإجراءات لتجنب التلوث البيئي.

كما تشمل خصائص ومدى توفر طرق الاتصال (الطرق الجوية ، الطرق والطرق السريعة ، السكك الحديدية ، إلخ) ، بالإضافة إلى الحالة التي توجد بها هذه الطرق.

كما أنه يأخذ في الاعتبار توافر الأرض ، من حيث وجود السطح المناسب لخصائصها الطبوغرافية وتكاليفها معقولة.

اجتماعي

إنها مرتبطة بتكييف المشروع مع المجتمع والبيئة. نادرا ما يتم التعامل مع هذه العوامل ، لكنها ليست أقل أهمية.

على وجه التحديد ، يشيرون إلى اتجاهات التنمية في المنطقة ، إلى المستوى العام للخدمات الاجتماعية والظروف المعيشية التي يعيشها المجتمع ، مثل المستشفيات والمدارس والمرافق الثقافية والمراكز الترفيهية وتدريب الموظفين.

كما أنه يأخذ في الحسبان موقف المجتمع قبل إنشاء الشركة ومصالح القوى الاجتماعية والمجتمعية.

اقتصادي

أنها تتوافق مع تكاليف اللوازم والإمدادات في هذا المكان ، مثل المواد الخام والعمالة والكهرباء والمياه والوقود.

من ناحية أخرى ، فكر في البنية الأساسية القابلة للاستخدام ، وكذلك قرب المواد الخام وأسواق المستهلكين.

يجب مراعاة توفر وسائل النقل المختلفة (المركبات والحافلات والقطارات) ، وكذلك تكاليفها ، وكذلك توفر الاتصالات ، من حيث خطوط الهاتف والوصول إلى الإنترنت.

المؤسسية

إنها مرتبطة باستراتيجيات التنمية أو الخطط أو البرامج واللوائح واللوائح واللوائح الخاصة باللامركزية الصناعية.

يأخذ في الاعتبار القوانين والسياسات الإقليمية والبنية التحتية للخدمات العامة وتأثير المشروع على البيئة وموافقة المؤسسات المقابلة للترخيص.

العوامل الملموسة وغير الملموسة

يجب التمييز بين عوامل الموقع الملموسة وغير الملموسة. بعد تحديد بنية موقع الماكرو ، والتي تعتمد على الموقع ونوع الاستخدام المقابل ، يتم تحليل عوامل الموقع الرئيسية التالية.

- التركيبة السكانية (على سبيل المثال ، اتجاهات الهجرة).

- العمر والدخل وهيكل المنزل.

- العمالة والتنمية الاقتصادية.

- درجة تنويع الهيكل الاقتصادي المحلي.

- المؤسسات العامة (الوزارات ، المحاكم ، إلخ).

بالإضافة إلى عوامل الموقع الملموسة ، والتي يمكن في كثير من الأحيان تمييز نتائجها ، فإن الأشياء غير الملموسة مهمة أيضًا. على سبيل المثال ، يجب أيضًا فحص الصورة التي لدى الأشخاص للموقع.

ما هذا؟

لدى macrolocalización في مشروع أو شركة غرض للعثور على المكان الأكثر ملاءمة للمشروع ، وتحديد المؤشرات الاجتماعية والاقتصادية والخصائص الفيزيائية الأكثر ملاءمة ، بحيث يغطي المتطلبات أو المتطلبات التي تساعد على تقليل تكاليف الاستثمار.

بنفس الطريقة ، يجب أن يساعد هذا الموقع في تقليل المصروفات وتكاليف التشغيل خلال فترة الإنتاج الكاملة للمشروع.

أصبحت العملية الشاقة السابقة لتقييم المواقع المحتملة لبلد ما بشكل متزايد تحليلًا للبيانات الموضوعية وأقل في العمل الميداني.

يمكنك وضع معايير محددة للغاية للبحث في الموقع. على سبيل المثال ، يمكنك تحديد موقع في مجتمع تتألف فيه القوى العاملة من 25٪ على الأقل من الشباب دون سن 30 عامًا ، لكن لا تزيد عن 50٪.

يمكنك تحديد موقع لا يبعد أكثر من 10 كيلومترات عن موفر معين أو لا يبعد أكثر من يوم واحد عن أربعة عملاء على الأقل. الكثير من هذه المعلومات ذات الصلة متاحة من مصادر عامة.

حدد الموقع الأمثل

بعد تحليل بيانات جميع المواقع المتاحة ، باستخدام المعايير المحددة ، يمكن إنشاء قائمة تصنف المواقع وفقًا لدرجة معينة ، مؤهلة بشكل أساسي لمدى توافق كل موقع مع المعايير.

المواقع ذات أفضل المؤهلات سوف تشكل قائمة قصيرة مع أفضل الخيارات. من هناك ، يمكن لفريق الموقع تقييمها واستخدام الموارد الأخرى للمساعدة في تحديد الموقع الأمثل للقائمة.

مثال

العوامل التي تم أخذها في الاعتبار عند تحديد مكان تثبيت مشروع مطعم في منطقة أراغوا ، في مدينة كاجوا ، كانت فيما يلي من حيث موقع الماكرو:

نوع المكان

بناءً على تحقيق سابق ، خلص إلى أن مدينة Cagua لا يوجد بها مطعم يقدم فن الطهو التقليدي في المنطقة.

مبلغ الاستثمار

مبلغ الاستثمار هو 30،000 دولار ، وسيتم استخدام هذا المبلغ لتجهيز الممتلكات. لا حاجة للإنفاق على شراء أو استئجار الأرض ، لأنها مملوكة للمطعم.

حالة قنوات الاتصال

الطريق الرئيسي المؤدي إلى مدينة Cagua هو الطريق السريع الوطني ، وهو في حالة جيدة.

يوجد أيضًا طريق سريع مشترك ، حيث يمكنك الوصول إلى مدينة Cagua التي تمر عبر مدينة Turmero. هذا الطريق ترابي ، مما يجعله مقبولًا ولكن يسير ببطء شديد.

آخر واحد من المداخل إلى Cagua هو أيضا على الطريق المشترك ، ولكن من مدينة La Villa. هذا الطريق مفلتر مما يجعله مقبولًا.

تقع الوجهة السياحية لـ La Victoria على بعد 10 كم من Cagua ، وتقع Maracay على بعد 18 كم.

الخدمات

تحتوي المدينة على الطاقة الكهربائية ومياه الشرب والاتصالات الهاتفية والوصول إلى الإنترنت مستقر إلى حد ما.